「空き家で困っている」空き家管理

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「空き家になった実家をどうしていいかわからない……」と、そのまま放置されている方は多いのではないでしょうか。しかし空き家を放置することは大きなリスクを生むため、きちんと管理することが必要です。我孫子市の宝山不動産では、空き家の管理に対応が可能です。放置している空き家があれば、お早めに当社までご相談ください。

なぜ空き家管理が必要?その4つの理由

なぜ空き家管理が必要?その4つの理由

空き家は、原則的に所有者が管理しなくてはなりません。管理を怠れば、さまざまなトラブルを招くからです。ではなぜ管理が必要なのか、その4つの理由をご紹介します。

理由01
衛生面・安全面で
近隣トラブルを招きやすい
理由02
不法侵入・ゴミの廃棄などを
されやすい
空き家を放置すると、家中がホコリやカビだらけになったり、害虫が発生したりします。その結果家は傷み、木造であれば倒壊につながることもあります。近隣の方に迷惑をかけてしまうため、適切な管理が義務づけられているのです。 理由02
不法侵入・ゴミの廃棄などを
されやすい
空き家は、不法侵入されたりホームレスが住みついたりといったことになりがちです。またゴミを不法投棄されてしまうこともあるなど、放置すればするほど犯罪の温床となるリスクが高まります。
理由03
賃貸物件として家賃収入を得るのは
難しくなる
理由04
特定空き家に指定されると
固定資産税が大幅に増える
いずれ人に貸し出して利益を得たいと考えていても、家の管理ができていなければ借主は見つかりません。放置すれば家は傷む一方ですので、きちんと管理しておくことが大切です。 理由04
特定空き家に指定されると
固定資産税が大幅に増える
2014年、「空家等対策の推進に関する特別措置法」が制定されました。これにより「特定空き家」に指定された空き家の所有者は、自治体が定める管理や改善指導に違反した場合に50万円以下の過料を処されることがあります。さらに固定資産税軽減措置対象からも外されてしまうこともあるため、注意が必要です。

空き家を有効活用するために~管理するか売却するか~

空き家を有効活用するために~管理するか売却するか~

家は、人が住まなくなるとどんどん傷んでいくものであり、空き家の管理は容易ではありません。こちらでは空き家の管理方法をご紹介します。また管理には手間がかかるため、早めに売却するのも選択肢の一つです。当社ではどちらのサポートも可能ですので、お気軽にご相談ください。

空き家を「管理」する場合

空き家の管理は、所有者ご自身が行う方法と、管理会社に依頼する方法があります。当社では空き家管理にも対応が可能です。どうぞ安心してお任せください。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

自分で管理する場合 管理会社に頼む場合
最初に
準備すべきこと

事故やトラブルなく進めるために、以下の項目に気をつけておきましょう。
1. ライフラインの閉栓
2. 貴重品・荷物の搬出
3. 郵便受けの封鎖
4. 郵便の転送
5. 畳を上げる
6. 貯湯タンクの水抜き
7. 補助錠の設置
8. 台風の備え

管理会社に依頼して、空き家を所有し続けます。契約が必要となります。
日常の管理

定期的に以下の手入れをすることが必要です。
1. 通風
2. 通水
3. ゴミ拾い
4. 清掃
5. 目視確認

管理維持費の支払いが必要ですが、それ以外は業者へ任せられます。
空き家を管理する
メリット
  • 資産として価値が続く
  • 賃貸物件として貸せば収益が得られる
空き家を管理する
デメリット
  • 管理の手間がかかる
  • 管理業者へ委託するとコストがかかる
  • 空き家として活用できるメリットが少ない
  • 所有している期間は、固定資産税などの管理費がかかる
空き家を「売却」する場合

空き家を「売却」する場合

空き家を管理し続けるには、手間はもちろん費用もかさみます。今後もずっと管理・納税などし続けることを負担だと感じられるなら、売却をおすすめします。

空き家の売却には、所得税や住民税、相続税(相続した物件の場合)といった費用がかかりますが、これらは多くの場合売却代金で相殺することが可能です。ただし家が古くなるほど価値は下がり、買い手がつかなくなる可能性が高まるため、早めに決断することが大切です。

空き家を売却すれば、管理費や固定資産税などの金銭面の負担や、管理する手間をなくせます。将来活用する予定がないのであれば、「売れるうち」に売却を選択しましょう。

面倒な空き家の管理・処分まで宝山不動産が一括サポート

面倒な空き家の管理・処分まで宝山不動産が一括サポート

宝山不動産は早く・確実にお悩みを解決いたします

「空き家をどうにかしたいと思いながら、手を付けられていない……」といったケースは少なくありません。しかし空き家の放置はリスクに直結します。「管理」か「売却」か、早めに検討することが大切です。宝山不動産は、面倒な空き家の管理・処分まで一括サポートいたします。どうぞお気軽にご相談ください!

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